Emlak Videosu Çekmek Yasak mı? EİDS Sonrası Reels, Story ve Drone Videosu Kuralları

Kısa cevap: video çekmek yasak değil, paylaşım şekli düzenlendi

Taşınmaz ilanlarında EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu. Ticaret Bakanlığı 13 Haziran 2026 tarihli duyurusuyla bu kuralların Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil sosyal medyayı da kapsadığını açıkladı.

Bu düzenlemelerin hiçbiri video çekmeyi, kurgulamayı veya yapay zeka ile video üretmeyi yasaklamıyor. Düzenlenen şey, videonun sosyal medyada ilan mahiyetinde paylaşılması. Duyuruya göre emlak işletmeleri sosyal medyada yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanın bağlantısını paylaşabiliyor; bunun dışında ilan mahiyetinde paylaşım yapılamıyor.

Yani doğru soru şu değil: video çekebilir miyim? Doğru soru şu: bu videoyu nerede ve nasıl yayınlayacağım? Reels, hikaye (Story) veya drone videosu fark etmiyor; belirleyici olan içeriğin ilan mahiyeti taşıyıp taşımadığı ve nerede paylaşıldığı.

Hangi video paylaşımı ilan mahiyetine yaklaşır?

Resmi duyurular ilan mahiyetini tek bir kalıba bağlamıyor; ancak bazı unsurlar bir araya geldikçe videonuzun ilan mahiyetinde değerlendirilme riski artıyor:

• Belirli bir mülkün içini veya dışını gösteren görüntüler
• Fiyat bilgisi
• Açık adres, site adı veya konum etiketi
• Satılık veya kiralık ifadesi
• Oda sayısı, metrekare gibi ilan detayları
• Belirli bir taşınmaz için arayın, yazın gibi iletişim çağrısı

Bu unsurlardan ne kadar çoğu aynı videoda varsa risk o kadar yükselir. Örneğin fiyat ve konum bilgisiyle birlikte satılık ifadesi içeren bir daire turu videosu, doğrulanmış ilan bağlantısı olmadan sosyal medyada paylaşıldığında ilan mahiyetinde değerlendirilme riski taşır.

Cezalar ciddi: her aykırılık için 2026 yılında 286.206 TL'ye kadar idari para cezası uygulanabiliyor; somut tutar duruma göre değişiyor. Ticaret Bakanlığı, 13 Haziran 2026 tarihli açıklamasında Meta Platforms'a toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandığını duyurdu. Ek yaptırımların somut sonucu olayın özelliklerine ve yetkili makamların değerlendirmesine bağlıdır; güncel yaptırım çerçevesi için resmi kaynaklara bakın.

Videonun yeni adresi: doğrulanmış ilan sayfası ve birebir sunum

Videodan vazgeçmeniz gerekmiyor; videonun ana yayın yeri değişiyor. En net alan, EİDS doğrulaması yapılmış ilan sayfasının kendisi. Mülk sahibi, e-Devlet'teki EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri hizmeti üzerinden size ilan yayınlama izni verir; iznin kapsamı ve güncel adımları için e-Devlet'teki hizmet sayfasına bakın. Bu izin alındıktan ve ilan doğrulandıktan sonra videonuzu o ilan sayfasında kullanır, sosyal medyada da ilanın bağlantısını paylaşırsınız.

Burada önemli bir ayrıntı var: e-Devlet üzerinden verilen ilan izni, aranızdaki yazılı yetkilendirme (aracılık) sözleşmesinin yerine geçmez. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yazılı sözleşme ayrı bir yükümlülüktür.

İkinci alan, halihazırda ilgilenen müşterinize birebir gönderdiğiniz sunum videosu. Talep üzerine tek bir kişiye yapılan gönderim, kamuya açık ilan paylaşımından nitelik olarak farklıdır. Yine de bu ayrımın sınırları resmi duyurularda madde madde çizilmiş değil; kesin değerlendirme için İl Ticaret Müdürlüğünden veya bir hukukçudan görüş almanızı öneririz.

Videoyu üretme tarafında elleriniz serbest: örneğin EmlakVideo'nun İlan Videosu aracıyla mülk fotoğraflarından dakikalar içinde tanıtım videosu hazırlayıp doğrulanmış ilan sayfanızda kullanabilirsiniz. Aracın ürettiği içeriğin nerede paylaşılacağına dair sorumluluk yine size aittir; yayın yerini bu rehberdeki çerçeveye göre seçin.

İlan mahiyeti taşımayan video türleri

Sosyal medya hesabınızın susması gerekmiyor. Belirli bir taşınmazı pazarlamayan, ilan mahiyeti taşımayan içerikler için alan var. Örnekler:

• Danışman tanıtım videosu: Kendinizi, uzmanlık alanınızı ve çalışma şeklinizi anlattığınız içerikler.
• Ofis tanıtımı: Ekibinizi, ofisinizi ve hizmet anlayışınızı gösteren videolar.
• Bölge ve piyasa anlatımı: Bir semtin ulaşımını, sosyal olanaklarını veya genel piyasa eğilimlerini anlatan, belirli bir mülke yönlendirmeyen içerikler.
• Bilgilendirme içerikleri: Tapu süreci, kredi başvurusu, kiracı hakları gibi genel konular.

Buradaki kritik kayıt şu: bu türler ancak ilan mahiyeti taşımadığı sürece daha az riskli kabul edilebilir. Bölge videosuna belirli bir dairenin görüntüsünü, fiyatını ve satılık ifadesini eklediğiniz anda içerik ilan mahiyetine yaklaşır. Aynı şekilde danışman tanıtımı görünümlü ama aslında tek bir mülkü pazarlayan videolar da risk taşır. Hiçbir içerik türü için kesin güvence vermek mümkün değil; tereddüt ettiğiniz içerikte İl Ticaret Müdürlüğünden veya bir hukukçudan görüş alın.

Pratik akış: videoyu üretin, ilana koyun, bağlantıyı paylaşın

Günlük çalışmada işleyen düşük riskli akış şöyle kurulabilir:

• Yetki belgenizin güncel olduğundan emin olun; belge sorgulama ttbs.gtb.gov.tr adresi üzerinden yapılıyor.
• Mülk sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmenizi imzalayın; ardından mülk sahibinin e-Devlet üzerinden size ilan yayınlama izni vermesini sağlayın.
• Mülkün fotoğraf ve video çekimini yapın; dilerseniz fotoğraflardan EmlakVideo ile ilan videosu üretin.
• İlanı EİDS doğrulamasıyla portalda yayınlayın ve videoyu bu doğrulanmış ilan sayfasına ekleyin.
• Sosyal medyada mülkü anlatan ayrı bir video paylaşmak yerine doğrulanmış ilanın bağlantısını paylaşın.
• İlgilenen müşterinize birebir sunum gönderirken bile temkinli olun; kamuya açık gruplara toplu gönderim, ilan mahiyetinde değerlendirilme riskini artırır.

Bu akışın özü basit: emek verdiğiniz video kaybolmuyor, sadece vitrini değişiyor. Videonun evi doğrulanmış ilan sayfası, sosyal medyanın görevi ise o sayfaya trafik taşımak.

Mülk sahibinin kendi taşınmazı ve bazı yakın akrabaları için mevzuatta istisnalar tanımlı; bu istisnaların kapsamı için eids.ticaret.gov.tr üzerindeki güncel resmi açıklamalara bakın.

Önemli not

Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçerikteki bilgiler 10 Temmuz 2026 itibarıyla güncel resmi duyurulara dayanmaktadır; mevzuat ve uygulama zaman içinde değişebilir. Kendi durumunuza özel kesin değerlendirme için İl Ticaret Müdürlüğüne veya bir hukukçuya danışın.

Resmi kaynaklar:

• eids.ticaret.gov.tr
• ticaret.gov.tr (13 Haziran 2026 tarihli duyuru)
• turkiye.gov.tr (EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri)
• ttbs.gtb.gov.tr (yetki belgesi sorgulama)
• mevzuat.gov.tr (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik)