EİDS Rehberi: Emlakçılar İçin Elektronik İlan Doğrulama Sistemi

EİDS, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin kısaltmasıdır ve Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen resmi bir sistemdir. Taşınmaz ilanı verecek gerçek ve tüzel kişilerin kimlik ve yetki doğrulaması yapmasını sağlar. Resmi sitesi eids.ticaret.gov.tr adresidir.

EİDS kimlik ve yetki doğrulama uygulaması kademeli olarak devreye alındı. Ticaret Bakanlığının 13 Haziran 2026 tarihli açıklamasına göre taşınmaz ilanlarında EİDS üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması zorunludur. Güncel kapsam için eids.ticaret.gov.tr adresini kontrol etmenizi öneririz.

Mülk sahibi, ilan yayınlama iznini e-Devlet üzerinden verir; bunun için turkiye.gov.tr adresindeki EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri hizmeti kullanılır. Hizmetin ekranları ve adımları güncellenebildiği için işlemi turkiye.gov.tr ve eids.ticaret.gov.tr üzerindeki güncel yönlendirmelere göre yapmanızı öneririz. Takıldığınız bir nokta olursa İl Ticaret Müdürlüğü'nden bilgi alabilirsiniz.

Hayır. e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama izni, taraflar arasındaki yetkilendirme (aracılık) sözleşmesinin yerine geçmez. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yazılı yetkilendirme sözleşmesi ayrı bir yükümlülüktür. Yani hem sözleşmeyi imzalamanız hem de EİDS iznini almanız gerekir.

Evet, mülk sahibi birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama izni verebilir. Bu yüzden EİDS izni almış olmanız, o taşınmazda tek yetkili olduğunuz anlamına gelmez. Münhasır çalışmak istiyorsanız bunu yazılı yetkilendirme sözleşmenizde ayrıca düzenlemeniz gerekir.

Mülk sahibinin kendisi ve bazı yakın akrabaları için resmi kaynaklarda tanımlanmış istisnalar bulunuyor. Ancak istisnanın kapsamı ve şartları duruma göre değişebildiği için detayı eids.ticaret.gov.tr üzerinden veya İl Ticaret Müdürlüğü'nden teyit etmenizi öneririz.

13 Haziran 2026 tarihli Bakanlık duyurusuna göre EİDS kuralları Instagram dahil sosyal medyayı da kapsıyor. Emlak işletmeleri Instagram'da yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanın bağlantısını paylaşabilir; bunun dışında ilan mahiyetinde paylaşım yapılamaz. Yani doğrulanmamış bir mülkü fiyat ve detaylarıyla gönderi veya story olarak paylaşmak risklidir. Sınırda kalan paylaşımlar için İl Ticaret Müdürlüğü'nden resmi görüş almanızı öneririz.

Bakanlık duyurusu WhatsApp'ı da açıkça kapsama alıyor. WhatsApp durumunda da yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanın bağlantısını paylaşabilirsiniz; belirli bir mülkü fiyat, adres ve satılık veya kiralık ifadesiyle paylaşmak ilan mahiyetinde değerlendirilme riski taşır. Kesin değerlendirme için İl Ticaret Müdürlüğü'nden görüş almanızı öneririz.

Hayır, Facebook ve Facebook grupları da kapsam içinde. Buralarda da kural aynıdır: yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanın bağlantısı paylaşılabilir. Doğrulama olmadan mülk görseli, fiyat ve iletişim çağrısı içeren paylaşımlar ilan mahiyetinde değerlendirilme riski taşır. Sınırda kalan içerikler için İl Ticaret Müdürlüğü'nden resmi görüş almanızı öneririz.

Evet. Bakanlık duyurusuna göre emlak işletmelerinin sosyal medyada paylaşabileceği içerik tam olarak budur: EİDS doğrulaması yapılmış ilanın bağlantısı. Paylaşımınızın merkezinde bu bağlantının olması ve içeriğin doğrulanmış ilana dayanması önemlidir.

Tek cümlelik kesin bir tanım yerine paylaşımın bütününe bakılır. Belirli bir mülkün görüntüsü, fiyat, açık adres, satılık veya kiralık ifadesi, oda sayısı ve metrekare gibi detaylar ile o taşınmaza yönlendiren iletişim çağrısı, paylaşımın ilan mahiyetinde değerlendirilme riskini artıran unsurlardır. Sınırda kalan içerikler için İl Ticaret Müdürlüğü veya bir hukukçudan görüş almanızı öneririz.

Fiyatı gizlemek tek başına güvence sağlamaz; değerlendirme paylaşımın bütününe göre yapılır. Belirli bir mülkün görüntüsü, konumu ve size yönlendiren bir iletişim çağrısı varsa fiyat olmasa bile ilan mahiyetinde değerlendirilme riski vardır. Bu tür sınırda içerikler için resmi görüş almanız en sağlıklı yoldur.

Belirli bir taşınmazı değil bölgeyi, mahalleyi veya yaşam tarzını anlatan içerikler, ilan mahiyeti taşımadığı sürece genel bilgilendirme kapsamında görülebilir. Örneğin EmlakVideo ile hazırladığınız bir bölge tanıtım videosunda belirli bir mülkün görüntüsüne, fiyata ve satılık veya kiralık ifadesine yer vermemeniz önemlidir. Yine de içeriğiniz sınırdaysa kesin değerlendirme için İl Ticaret Müdürlüğü'nden görüş alın.

Satıldı veya kiralandı paylaşımları için resmi kaynaklarda açık bir serbestlik tanımı bulunmuyor. Paylaşımda belirli bir mülkün görüntüsü, fiyatı ve size yönlendiren bir çağrı varsa ilan mahiyetinde değerlendirilme riski doğabilir. Bu tür paylaşımlar öncesinde İl Ticaret Müdürlüğü veya bir hukukçudan görüş almanızı öneririz.

Belirli bir taşınmaza değil işletmenize odaklanan içerikler, ilan mahiyeti taşımadığı sürece kurumsal tanıtım kapsamında görülebilir. Ekip tanıtımı, hizmet anlatımı ve piyasa hakkında genel bilgilendirme bu çerçevede değerlendirilebilir; EmlakVideo gibi araçlarla hazırladığınız marka içeriklerinde de aynı özeni gösterin. İçerikte belirli bir mülkün detaylarına girmemeye dikkat edin, sınırda kalan durumlarda resmi görüş alın.

2026 yılı için her aykırılıkta 286.206 TL'ye kadar idari para cezası uygulanabileceği duyurulmuştur; somut tutar olayın özelliklerine göre belirlenir. Güncel tutarlar ve somut durumunuz için resmi kaynakları, gerekirse İl Ticaret Müdürlüğünü kontrol etmenizi öneririz.

Hesabınızla ilgili olası platform işlemleri somut olaya ve ilgili platformun kararına bağlıdır; bu konuda kesin sonuç söylemek mümkün değildir. Ticaret Bakanlığı, 13 Haziran 2026 açıklamasında EİDS'ye aykırı ilanlar nedeniyle Meta Platforms'a toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandığını duyurmuştur.

Her aykırılık ayrı değerlendirilir ve idari yaptırım riski doğabilir. Tekrarlanan ihlallerin somut sonucu olayın özelliklerine ve yetkili makamların değerlendirmesine bağlıdır. Şüphe duyduğunuz paylaşım için İl Ticaret Müdürlüğünden resmi görüş almanız en güvenli yaklaşımdır.

Yetki belgesi işlemleri Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yürütülür; adresi ttbs.gtb.gov.tr. Belge sorgulama için ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula sayfasını kullanabilirsiniz. Birlikte çalışacağınız işletmelerin belgesini de buradan kontrol edebilirsiniz.

EİDS'nin amacı sahte, mükerrer ve yetkisiz ilanları azaltarak ilan piyasasında güveni artırmaktır. İlan sayısındaki değişim bölgeye, platforma ve döneme göre farklılaşabilir; bu nedenle tek bir oranı tüm piyasa için kesin veri olarak kullanmamak gerekir.

Resmi açıklamada geçmiş paylaşımlar için ayrı bir yönerge yer almıyor; ancak hâlâ yayında olan ve ilan mahiyeti taşıyan içerikler (mülk görseli, fiyat, satılık veya kiralık ifadesi içeren gönderiler, sabitlenmiş paylaşımlar, öne çıkan hikayeler) risk oluşturabilir. Hesabınızın envanterini çıkarıp riskli içerikleri kaldırmayı veya doğrulanmış ilan bağlantısıyla değiştirmeyi değerlendirin. Kesin değerlendirme için İl Ticaret Müdürlüğü'nden görüş alın.

Bakanlık açıklamasının açıkça belirttiği serbest alan, EİDS doğrulaması yapılmış ilanın bağlantısını paylaşmaktır. Bağlantının yanına eklenen mülk görseli, fiyat veya satılık ifadesi gibi unsurların nasıl değerlendirileceğine dair açık bir resmi örnek bulunmuyor; bu kombinasyonlar ilan mahiyeti tartışması doğurabilir. Bu tür paylaşımlar öncesinde İl Ticaret Müdürlüğü'nden resmi görüş almanızı öneririz.

Mülk sahibi aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama izni verebilir; tek yetkiyle (münhasır) çalışma ancak aranızdaki yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle düzenlenir. İznin iptali ve süre değişikliği gibi işlemlerin güncel kuralları için e-Devlet'teki hizmet sayfasını ve eids.ticaret.gov.tr adresini kontrol edin.