EİDS Sonrası Sosyal Medyada Ne Paylaşabilirsiniz, Ne Paylaşamazsınız? (2026 Kontrol Listesi)

13 Haziran 2026 duyurusu ne diyor?

Ticaret Bakanlığı 13 Haziran 2026 tarihli duyurusuyla önemli bir noktayı netleştirdi: EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) kuralları yalnızca ilan sitelerini değil, sosyal medyayı da kapsıyor. Instagram, Facebook ve WhatsApp açıkça bu kapsamın içinde.

Kural kısaca şöyle: emlak işletmeleri sosyal medyada yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanın bağlantısını paylaşabilir. Bunun dışında ilan mahiyetinde paylaşım yapılamaz. Yani doğrulanmış ilanınızın bağlantısını paylaşmak mümkün; ama aynı mülkü fotoğraf, fiyat ve adres bilgisiyle ayrı bir gönderi olarak tanıtmak kural dışında kalıyor.

Taşınmaz ilanlarındaki kimlik ve yetki doğrulamasının güncel kapsamını eids.ticaret.gov.tr üzerinden kontrol edin. Ticaret Bakanlığı, aynı duyuruda Meta Platforms'a toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandığını bildirdi.

Ceza tarafı ciddi: her aykırılık için 2026 yılında 286.206 TL'ye kadar idari para cezası uygulanabiliyor; somut tutar duruma göre değişiyor. Yaptırımların güncel kapsamı için resmi duyuruları takip edin.

İlan mahiyeti ne demek? Riski artıran unsurlar

Duyurunun kilit kavramı ilan mahiyeti. Bir paylaşım, belirli bir taşınmazı pazarlamaya dönük unsurlar taşıyorsa ilan mahiyetinde değerlendirilme riski doğuyor. Uygulamada şu unsurlar bu riski belirgin biçimde artırıyor:

• Belirli bir mülkün fotoğrafı veya videosu
• Fiyat bilgisi
• Açık adres veya konum
• Satılık ya da kiralık ifadesi
• Oda sayısı, metrekare gibi ilan detayları
• Belirli bir taşınmaza yönlendiren iletişim çağrısı (örneğin "bu daire için bana yazın")

Bu unsurlardan tek biri bile paylaşımı riskli hale getirebilir; birkaçı bir araya geldiğinde risk ciddi biçimde büyür. Örneğin bir dairenin salon videosu üzerine fiyat ve "satılık" yazısı eklemek, paylaşımı fiilen bir ilana yaklaştırır.

Kesin değerlendirme için İl Ticaret Müdürlüğü'nden veya bir hukukçudan görüş almanızı öneririz. Nihai kararı denetim makamları veriyor; hiçbir içerik türü için önceden kesin güvence vermek mümkün değil.

Sosyal medyada neler paylaşılabilir?

Duyuru ilan mahiyetindeki paylaşımı yasaklıyor, sosyal medyayı tamamen kapatmıyor. Buna göre şu içerik türleri, ilan mahiyeti taşımadığı sürece paylaşılabilir görünüyor:

• Doğrulanmış ilan bağlantısı: Duyurunun açıkça izin verdiği paylaşım türü bu. EİDS doğrulaması yapılmış ilanınızın bağlantısını gönderinize, hikayenize veya mesajınıza ekleyebilirsiniz.
• Kendinizi ve ofisinizi tanıtma: Ekibiniz, hizmet anlayışınız, ofisinizden kareler, müşteri memnuniyeti hikayeleri. Belirli bir taşınmazı pazarlamadığı ve ilan mahiyeti taşımadığı sürece bu tür marka içerikleri sorun oluşturmayacak gibi görünüyor.
• Bölge ve piyasa anlatımı: Mahalle rehberi, ulaşım imkanları, bölgedeki genel fiyat eğilimleri gibi genel değerlendirmeler. Belirli bir mülke işaret etmediği ve ilan mahiyeti taşımadığı sürece paylaşılabilir görünüyor.
• Eğitim içeriği: Tapu işlemleri, kredi süreçleri, ev alırken dikkat edilecekler gibi bilgilendirici içerikler. Yine belirli bir taşınmaza yönlendirmediği ve ilan mahiyeti taşımadığı sürece.

Tanıtım ve bölge içeriği üretirken EmlakVideo'daki araçlardan destek alabilirsiniz; ancak hangi araçla üretilmiş olursa olsun, içeriğin ilan mahiyeti taşıyıp taşımadığını yayınlamadan önce sizin değerlendirmeniz gerekir. Hiçbir içerik için "kesin uyumludur" garantisi verilemez; tereddütte kaldığınız paylaşımlar için resmi makamlardan görüş alın.

Mecra mecra durum: Instagram, Facebook, WhatsApp

Kural tüm mecralarda aynı; ama pratikte her platformda farklı sorular doğuyor.

Instagram gönderi, hikaye ve Reels: Formatın gönderi, hikaye veya Reels olması kuralı değiştirmiyor. Belirli bir mülkün görüntüsü, fiyat ve satılık ifadesi içeren bir Reels videosu, kısa ve geçici olsa bile ilan mahiyetinde değerlendirilme riski taşır. Doğrulanmış ilan bağlantınızı ise gönderi açıklamasında düz metin olarak, hikayede bağlantı etiketiyle veya profilinizdeki bağlantı alanında paylaşabilirsiniz.

Facebook: Sayfa gönderileri ve gruplar da kapsam içinde. "Satılık daireler" temalı gruplarda fotoğraf, fiyat ve adres içeren paylaşımlar ilan mahiyetinde değerlendirilme riski taşır. Grupta da güvenli görünen yol, doğrulanmış ilanın bağlantısını paylaşmak.

WhatsApp durum ve gruplar: Duyuru WhatsApp'ı da açıkça kapsıyor. "Durumumu sadece tanıdıklarım görüyor" ya da "kapalı grup, sorun olmaz" yaklaşımı kuralı değiştirmiyor. Durumda ve gruplarda da ilan mahiyetinde içerik yerine doğrulanmış ilan bağlantısını paylaşmak gerekiyor.

Ortak nokta şu: mecranın kapalı, geçici veya küçük kitleli olması paylaşımı kuralın dışına çıkarmıyor. İçeriğin niteliği belirleyici.

Doğrulanmış ilan bağlantısını paylaşmanın pratik yolları

Madem izin verilen paylaşım doğrulanmış ilanın bağlantısı, o zaman bu bağlantıyı müşteriye ulaştırmayı kolaylaştırmak en akıllı hamle. İşte pratik yollar:

• Profil bağlantısı: Instagram ve Facebook profilinizdeki bağlantı alanına güncel ilan bağlantınızı veya ofis sayfanızı ekleyin. Gönderilerde "bağlantı profilde" demek, ilan detaylarını gönderiye taşımaktan daha az riskli bir yoldur.
• Bağlantı sayfası: Birden fazla ilanınız varsa, tüm doğrulanmış ilan bağlantılarınızı tek sayfada toplayan bir bağlantı sayfası kullanabilirsiniz. Böylece profilinizdeki tek bağlantıdan tüm ilanlarınıza ulaşılır.
• QR kod: Vitrin, broşür ve kartvizit gibi fiziksel alanlarda QR kod ile doğrulanmış ilan sayfanıza veya profilinize yönlendirme yapabilirsiniz. EmlakVideo'nun QR Dijital Kartvizit aracıyla iletişim bilgilerinizi ve bağlantılarınızı tek QR kodda toplayabilirsiniz; kartta yer alan içeriğin de ilan mahiyeti taşımamasına dikkat etmeniz gerekir.
• Hikayede bağlantı etiketi: Instagram hikayelerinde bağlantı etiketi ile doğrudan doğrulanmış ilana yönlendirme yapabilirsiniz.

Burada dikkat edilecek nokta şu: paylaştığınız görselin ve açıklamanın kendisi fiyat, adres ve mülk detaylarıyla donatılırsa, bağlantı doğrulanmış ilana gitse bile paylaşımın kendisi ilan mahiyetinde değerlendirilme riski taşıyabilir. Bağlantıyı öne çıkarın, ilan detaylarını ilan sayfasına bırakın.

Önemli not

Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Buradaki bilgiler 10 Temmuz 2026 itibarıyla güncel resmi duyurulara dayanmaktadır; mevzuat ve uygulama zamanla değişebilir. Somut paylaşımlarınızın nasıl değerlendirileceği konusunda kesin görüş için İl Ticaret Müdürlüğü'ne veya bir hukukçuya danışın, güncel bilgiyi her zaman resmi kaynaklardan doğrulayın.

Resmi kaynaklar:

• eids.ticaret.gov.tr
• ticaret.gov.tr (13 Haziran 2026 tarihli duyuru)
• turkiye.gov.tr (EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri hizmeti)
• ttbs.gtb.gov.tr (yetki belgesi sorgulama)
• mevzuat.gov.tr (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik)