Son veri: Ağustos 2026

Ankara emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Eylül 2025 ile Ağustos 2026 arası) Ankara ilinde 147.984 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %2,7 azaldı.

TCMB verisine göre 2026 2. çeyrek itibarıyla Ankara ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 47.263 TL, m² kirası 239 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %8,8 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 8. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 16,5 yıl (Türkiye ortalaması 16,7 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Akyurt (binde 52,8). Ağustos 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Mamak (27 adet).

Son 12 ay konut satışı

147.984 adet

Türkiye'de 2. sıra · önceki 12 aya göre -2,7%

m² satış fiyatı (2026 2. çeyrek)

47.263 TL/m²

Türkiye: 51.850 TL/m²

m² aylık kira

239 TL/m²

Türkiye: 258 TL/m²

Brüt amortisman

16,5 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Ankara aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (23.418 adet) · Son ay: Ağustos 2026 (10.851 adet)

Eylül 2024Ağustos 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Ağustos 202610.851
Temmuz 20269.640
Haziran 202611.468
Mayıs 20268.021
Nisan 202611.680
Mart 202610.236
Şubat 202611.407
Ocak 202610.207
Aralık 202523.418
Kasım 202512.781
Ekim 202514.786
Eylül 202513.489
Ağustos 202512.534
Temmuz 202512.590
Haziran 20259.492
Mayıs 202512.058
Nisan 202510.978
Mart 202510.251
Şubat 202510.857
Ocak 202510.236
Aralık 202419.491
Kasım 202415.028
Ekim 202415.360
Eylül 202413.274

Ankara ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Akyurt‰52,8
  2. 2Ankara Gölbaşı‰45,0
  3. 3Sincan‰25,2
  4. 4Pursaklar‰19,2
  5. 5Kahramankazan‰17,3

Ankara ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Ağustos 2026 · ilde toplam 92 adet

  1. 1Mamak27 adet
  2. 2Çankaya21 adet
  3. 3Keçiören17 adet
  4. 4Yenimahalle9 adet
  5. 5Çubuk5 adet

Ankara ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön