Son veri: Eylül 2026

Ankara emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Ekim 2025 ile Eylül 2026 arası) Ankara ilinde 146.901 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %3,6 azaldı.

TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Ankara ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 49.244 TL, m² kirası 255 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %8,6 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 9. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 16,1 yıl (Türkiye ortalaması 16,3 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Akyurt (binde 52,8). Eylül 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Mamak (24 adet).

Son 12 ay konut satışı

146.901 adet

Türkiye'de 2. sıra · önceki 12 aya göre -3,6%

m² satış fiyatı (2026 3. çeyrek)

49.244 TL/m²

Türkiye: 53.887 TL/m²

m² aylık kira

255 TL/m²

Türkiye: 275 TL/m²

Brüt amortisman

16,1 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Ankara aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (23.418 adet) · Son ay: Eylül 2026 (12.406 adet)

Ekim 2024Eylül 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Eylül 202612.406
Ağustos 202610.851
Temmuz 20269.640
Haziran 202611.468
Mayıs 20268.021
Nisan 202611.680
Mart 202610.236
Şubat 202611.407
Ocak 202610.207
Aralık 202523.418
Kasım 202512.781
Ekim 202514.786
Eylül 202513.489
Ağustos 202512.534
Temmuz 202512.590
Haziran 20259.492
Mayıs 202512.058
Nisan 202510.978
Mart 202510.251
Şubat 202510.857
Ocak 202510.236
Aralık 202419.491
Kasım 202415.028
Ekim 202415.360

Ankara ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Akyurt‰52,8
  2. 2Ankara Gölbaşı‰45,0
  3. 3Sincan‰25,2
  4. 4Pursaklar‰19,2
  5. 5Kahramankazan‰17,3

Ankara ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Eylül 2026 · ilde toplam 106 adet

  1. 1Mamak24 adet
  2. 2Keçiören23 adet
  3. 3Çankaya17 adet
  4. 4Yenimahalle11 adet
  5. 5Altındağ10 adet

Ankara ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön