Son veri: Ağustos 2026

Kayseri emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Eylül 2025 ile Ağustos 2026 arası) Kayseri ilinde 34.847 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %7,8 azaldı.

TCMB verisine göre 2026 2. çeyrek itibarıyla Kayseri ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 29.272 TL, m² kirası 144 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %43,5 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 56. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 16,9 yıl (Türkiye ortalaması 16,7 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Hacılar (binde 32,0). Ağustos 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Talas (2 adet).

Son 12 ay konut satışı

34.847 adet

Türkiye'de 12. sıra · önceki 12 aya göre -7,8%

m² satış fiyatı (2026 2. çeyrek)

29.272 TL/m²

Türkiye: 51.850 TL/m²

m² aylık kira

144 TL/m²

Türkiye: 258 TL/m²

Brüt amortisman

16,9 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Kayseri aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (5.181 adet) · Son ay: Ağustos 2026 (2.932 adet)

Eylül 2024Ağustos 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Ağustos 20262.932
Temmuz 20262.835
Haziran 20263.010
Mayıs 20261.825
Nisan 20262.434
Mart 20262.062
Şubat 20262.519
Ocak 20262.231
Aralık 20255.181
Kasım 20252.810
Ekim 20253.591
Eylül 20253.417
Ağustos 20253.854
Temmuz 20253.451
Haziran 20252.541
Mayıs 20252.732
Nisan 20252.756
Mart 20252.196
Şubat 20252.384
Ocak 20252.590
Aralık 20244.445
Kasım 20243.260
Ekim 20244.035
Eylül 20243.546

Kayseri ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Hacılar‰32,0
  2. 2Kocasinan‰12,8
  3. 3Talas‰11,4
  4. 4Melikgazi‰5,5
  5. 5Develi‰2,1

Kayseri ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Ağustos 2026 · ilde toplam 5 adet

  1. 1Talas2 adet
  2. 2Kocasinan2 adet
  3. 3İncesu1 adet

Kayseri ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön