Son veri: Eylül 2026

Kayseri emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Ekim 2025 ile Eylül 2026 arası) Kayseri ilinde 34.485 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %8,4 azaldı.

TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kayseri ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 30.846 TL, m² kirası 151 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %42,8 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 54. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 17,0 yıl (Türkiye ortalaması 16,3 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Hacılar (binde 32,0). Eylül 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Kocasinan (3 adet).

Son 12 ay konut satışı

34.485 adet

Türkiye'de 12. sıra · önceki 12 aya göre -8,4%

m² satış fiyatı (2026 3. çeyrek)

30.846 TL/m²

Türkiye: 53.887 TL/m²

m² aylık kira

151 TL/m²

Türkiye: 275 TL/m²

Brüt amortisman

17,0 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Kayseri aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (5.181 adet) · Son ay: Eylül 2026 (3.055 adet)

Ekim 2024Eylül 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Eylül 20263.055
Ağustos 20262.932
Temmuz 20262.835
Haziran 20263.010
Mayıs 20261.825
Nisan 20262.434
Mart 20262.062
Şubat 20262.519
Ocak 20262.231
Aralık 20255.181
Kasım 20252.810
Ekim 20253.591
Eylül 20253.417
Ağustos 20253.854
Temmuz 20253.451
Haziran 20252.541
Mayıs 20252.732
Nisan 20252.756
Mart 20252.196
Şubat 20252.384
Ocak 20252.590
Aralık 20244.445
Kasım 20243.260
Ekim 20244.035

Kayseri ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Hacılar‰32,0
  2. 2Kocasinan‰12,8
  3. 3Talas‰11,4
  4. 4Melikgazi‰5,5
  5. 5Develi‰2,1

Kayseri ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Eylül 2026 · ilde toplam 5 adet

  1. 1Kocasinan3 adet
  2. 2Melikgazi2 adet

Kayseri ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön