Son veri: Ağustos 2026

Bursa emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Eylül 2025 ile Ağustos 2026 arası) Bursa ilinde 57.169 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %4,3 azaldı.

TCMB verisine göre 2026 2. çeyrek itibarıyla Bursa ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 41.264 TL, m² kirası 205 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %20,4 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 18. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 16,7 yıl (Türkiye ortalaması 16,7 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Nilüfer (binde 28,7). Ağustos 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Osmangazi (16 adet).

Son 12 ay konut satışı

57.169 adet

Türkiye'de 5. sıra · önceki 12 aya göre -4,3%

m² satış fiyatı (2026 2. çeyrek)

41.264 TL/m²

Türkiye: 51.850 TL/m²

m² aylık kira

205 TL/m²

Türkiye: 258 TL/m²

Brüt amortisman

16,7 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Bursa aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (9.097 adet) · Son ay: Ağustos 2026 (3.914 adet)

Eylül 2024Ağustos 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Ağustos 20263.914
Temmuz 20263.897
Haziran 20264.231
Mayıs 20263.113
Nisan 20264.498
Mart 20263.841
Şubat 20264.166
Ocak 20263.726
Aralık 20259.097
Kasım 20255.087
Ekim 20256.179
Eylül 20255.420
Ağustos 20254.938
Temmuz 20255.100
Haziran 20253.658
Mayıs 20254.721
Nisan 20254.276
Mart 20254.079
Şubat 20254.050
Ocak 20254.102
Aralık 20247.783
Kasım 20245.841
Ekim 20246.044
Eylül 20245.125

Bursa ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Nilüfer‰28,7
  2. 2Mudanya‰12,8
  3. 3İnegöl‰12,3
  4. 4Kestel‰9,3
  5. 5Gürsu‰8,8

Bursa ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Ağustos 2026 · ilde toplam 32 adet

  1. 1Osmangazi16 adet
  2. 2Nilüfer10 adet
  3. 3Gemlik3 adet
  4. 4Karacabey2 adet
  5. 5İnegöl1 adet

Bursa ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön