Son veri: Eylül 2026

Bursa emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Ekim 2025 ile Eylül 2026 arası) Bursa ilinde 56.283 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %6,2 azaldı.

TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Bursa ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 42.675 TL, m² kirası 221 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %20,8 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 20. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 16,1 yıl (Türkiye ortalaması 16,3 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Nilüfer (binde 28,7). Eylül 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Nilüfer (14 adet).

Son 12 ay konut satışı

56.283 adet

Türkiye'de 5. sıra · önceki 12 aya göre -6,2%

m² satış fiyatı (2026 3. çeyrek)

42.675 TL/m²

Türkiye: 53.887 TL/m²

m² aylık kira

221 TL/m²

Türkiye: 275 TL/m²

Brüt amortisman

16,1 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Bursa aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (9.097 adet) · Son ay: Eylül 2026 (4.534 adet)

Ekim 2024Eylül 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Eylül 20264.534
Ağustos 20263.914
Temmuz 20263.897
Haziran 20264.231
Mayıs 20263.113
Nisan 20264.498
Mart 20263.841
Şubat 20264.166
Ocak 20263.726
Aralık 20259.097
Kasım 20255.087
Ekim 20256.179
Eylül 20255.420
Ağustos 20254.938
Temmuz 20255.100
Haziran 20253.658
Mayıs 20254.721
Nisan 20254.276
Mart 20254.079
Şubat 20254.050
Ocak 20254.102
Aralık 20247.783
Kasım 20245.841
Ekim 20246.044

Bursa ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Nilüfer‰28,7
  2. 2Mudanya‰12,8
  3. 3İnegöl‰12,3
  4. 4Kestel‰9,3
  5. 5Gürsu‰8,8

Bursa ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Eylül 2026 · ilde toplam 41 adet

  1. 1Nilüfer14 adet
  2. 2Osmangazi10 adet
  3. 3İnegöl10 adet
  4. 4Mudanya3 adet
  5. 5Gemlik2 adet

Bursa ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön