Son veri: Ağustos 2026

Kocaeli emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Eylül 2025 ile Ağustos 2026 arası) Kocaeli ilinde 47.112 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %6,4 arttı.

TCMB verisine göre 2026 2. çeyrek itibarıyla Kocaeli ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 44.144 TL, m² kirası 233 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %14,9 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 12. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 15,8 yıl (Türkiye ortalaması 16,7 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Başiskele (binde 49,8). Ağustos 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Başiskele (7 adet).

Son 12 ay konut satışı

47.112 adet

Türkiye'de 7. sıra · önceki 12 aya göre +6,4%

m² satış fiyatı (2026 2. çeyrek)

44.144 TL/m²

Türkiye: 51.850 TL/m²

m² aylık kira

233 TL/m²

Türkiye: 258 TL/m²

Brüt amortisman

15,8 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Kocaeli aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (7.438 adet) · Son ay: Ağustos 2026 (3.576 adet)

Eylül 2024Ağustos 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Ağustos 20263.576
Temmuz 20263.795
Haziran 20263.508
Mayıs 20262.791
Nisan 20263.573
Mart 20263.244
Şubat 20263.548
Ocak 20263.073
Aralık 20257.438
Kasım 20253.978
Ekim 20254.442
Eylül 20254.146
Ağustos 20253.806
Temmuz 20253.785
Haziran 20252.999
Mayıs 20253.783
Nisan 20253.176
Mart 20252.870
Şubat 20253.021
Ocak 20253.099
Aralık 20245.815
Kasım 20244.047
Ekim 20244.198
Eylül 20243.694

Kocaeli ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Başiskele‰49,8
  2. 2Kartepe‰43,4
  3. 3Çayırova‰29,8
  4. 4Darıca‰17,9
  5. 5Kandıra‰16,1

Kocaeli ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Ağustos 2026 · ilde toplam 17 adet

  1. 1Başiskele7 adet
  2. 2İzmit4 adet
  3. 3Kartepe4 adet
  4. 4Gölcük1 adet
  5. 5Çayırova1 adet

Kocaeli ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön