Son veri: Eylül 2026

Kocaeli emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Ekim 2025 ile Eylül 2026 arası) Kocaeli ilinde 46.835 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %4,7 arttı.

TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kocaeli ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 46.799 TL, m² kirası 252 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %13,2 düşük. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 10. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 15,4 yıl (Türkiye ortalaması 16,3 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Başiskele (binde 49,8). Eylül 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Başiskele (9 adet).

Son 12 ay konut satışı

46.835 adet

Türkiye'de 7. sıra · önceki 12 aya göre +4,7%

m² satış fiyatı (2026 3. çeyrek)

46.799 TL/m²

Türkiye: 53.887 TL/m²

m² aylık kira

252 TL/m²

Türkiye: 275 TL/m²

Brüt amortisman

15,4 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

Kocaeli aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (7.438 adet) · Son ay: Eylül 2026 (3.869 adet)

Ekim 2024Eylül 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Eylül 20263.869
Ağustos 20263.576
Temmuz 20263.795
Haziran 20263.508
Mayıs 20262.791
Nisan 20263.573
Mart 20263.244
Şubat 20263.548
Ocak 20263.073
Aralık 20257.438
Kasım 20253.978
Ekim 20254.442
Eylül 20254.146
Ağustos 20253.806
Temmuz 20253.785
Haziran 20252.999
Mayıs 20253.783
Nisan 20253.176
Mart 20252.870
Şubat 20253.021
Ocak 20253.099
Aralık 20245.815
Kasım 20244.047
Ekim 20244.198

Kocaeli ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Başiskele‰49,8
  2. 2Kartepe‰43,4
  3. 3Çayırova‰29,8
  4. 4Darıca‰17,9
  5. 5Kandıra‰16,1

Kocaeli ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Eylül 2026 · ilde toplam 21 adet

  1. 1Başiskele9 adet
  2. 2İzmit5 adet
  3. 3Gölcük3 adet
  4. 4Kartepe2 adet
  5. 5Kandıra1 adet

Kocaeli ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön