Son veri: Ağustos 2026

İstanbul emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Eylül 2025 ile Ağustos 2026 arası) İstanbul ilinde 305.407 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %2,0 arttı.

TCMB verisine göre 2026 2. çeyrek itibarıyla İstanbul ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 87.153 TL, m² kirası 443 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %68,1 yüksek. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 1. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 16,4 yıl (Türkiye ortalaması 16,7 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Tuzla (binde 40,5). Ağustos 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Esenyurt (164 adet).

Son 12 ay konut satışı

305.407 adet

Türkiye'de 1. sıra · önceki 12 aya göre +2,0%

m² satış fiyatı (2026 2. çeyrek)

87.153 TL/m²

Türkiye: 51.850 TL/m²

m² aylık kira

443 TL/m²

Türkiye: 258 TL/m²

Brüt amortisman

16,4 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

İstanbul aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (48.392 adet) · Son ay: Ağustos 2026 (20.426 adet)

Eylül 2024Ağustos 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Ağustos 202620.426
Temmuz 202622.594
Haziran 202624.084
Mayıs 202618.197
Nisan 202623.852
Mart 202621.665
Şubat 202623.294
Ocak 202620.412
Aralık 202548.392
Kasım 202526.773
Ekim 202529.003
Eylül 202526.715
Ağustos 202524.331
Temmuz 202525.685
Haziran 202519.554
Mayıs 202524.593
Nisan 202520.795
Mart 202522.118
Şubat 202521.481
Ocak 202521.013
Aralık 202439.346
Kasım 202429.270
Ekim 202427.534
Eylül 202423.677

İstanbul ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Tuzla‰40,5
  2. 2Arnavutköy‰38,7
  3. 3Silivri‰33,4
  4. 4Başakşehir‰30,9
  5. 5Çekmeköy‰29,6

İstanbul ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Ağustos 2026 · ilde toplam 763 adet

  1. 1Esenyurt164 adet
  2. 2Bağcılar79 adet
  3. 3Beylikdüzü71 adet
  4. 4Başakşehir50 adet
  5. 5Eyüpsultan38 adet

İstanbul ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön