Son veri: Eylül 2026

İstanbul emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Ekim 2025 ile Eylül 2026 arası) İstanbul ilinde 300.904 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre yatay seyretti.

TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla İstanbul ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 90.844 TL, m² kirası 475 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %68,6 yüksek. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 1. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 15,9 yıl (Türkiye ortalaması 16,3 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Tuzla (binde 40,5). Eylül 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Esenyurt (144 adet).

Son 12 ay konut satışı

300.904 adet

Türkiye'de 1. sıra · önceki 12 aya göre -0,5%

m² satış fiyatı (2026 3. çeyrek)

90.844 TL/m²

Türkiye: 53.887 TL/m²

m² aylık kira

475 TL/m²

Türkiye: 275 TL/m²

Brüt amortisman

15,9 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

İstanbul aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (48.392 adet) · Son ay: Eylül 2026 (22.212 adet)

Ekim 2024Eylül 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Eylül 202622.212
Ağustos 202620.426
Temmuz 202622.594
Haziran 202624.084
Mayıs 202618.197
Nisan 202623.852
Mart 202621.665
Şubat 202623.294
Ocak 202620.412
Aralık 202548.392
Kasım 202526.773
Ekim 202529.003
Eylül 202526.715
Ağustos 202524.331
Temmuz 202525.685
Haziran 202519.554
Mayıs 202524.593
Nisan 202520.795
Mart 202522.118
Şubat 202521.481
Ocak 202521.013
Aralık 202439.346
Kasım 202429.270
Ekim 202427.534

İstanbul ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Tuzla‰40,5
  2. 2Arnavutköy‰38,7
  3. 3Silivri‰33,4
  4. 4Başakşehir‰30,9
  5. 5Çekmeköy‰29,6

İstanbul ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Eylül 2026 · ilde toplam 817 adet

  1. 1Esenyurt144 adet
  2. 2Başakşehir71 adet
  3. 3Bağcılar66 adet
  4. 4Beylikdüzü64 adet
  5. 5Avcılar46 adet

İstanbul ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön