Son veri: Eylül 2026

İzmir emlak piyasası: konut satışı, m² fiyatı ve kira

Son 12 ayda (Ekim 2025 ile Eylül 2026 arası) İzmir ilinde 94.537 konut satıldı. Satışlar bir önceki 12 aya göre %3,5 azaldı.

TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla İzmir ilinde konutun m² satış fiyatı ortalama 57.589 TL, m² kirası 296 TL. m² fiyatı Türkiye ortalamasından %6,9 yüksek. En pahalı iller sıralamasında 76 il içinde 4. sırada. Bu fiyat ve kirayla brüt amortisman süresi 16,2 yıl (Türkiye ortalaması 16,3 yıl); yani bir konut kira geliriyle kendini yaklaşık bu sürede öder.

2025 yılında nüfusu en hızlı artan ilçe Seferihisar (binde 44,9). Eylül 2026 döneminde yabancılara en çok konut satılan ilçe Çiğli (8 adet).

Son 12 ay konut satışı

94.537 adet

Türkiye'de 3. sıra · önceki 12 aya göre -3,5%

m² satış fiyatı (2026 3. çeyrek)

57.589 TL/m²

Türkiye: 53.887 TL/m²

m² aylık kira

296 TL/m²

Türkiye: 275 TL/m²

Brüt amortisman

16,2 yıl

Brüt hesaptır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.

İzmir aylık konut satışları

Son 24 ay · En yüksek: Aralık 2025 (14.308 adet) · Son ay: Eylül 2026 (7.535 adet)

Ekim 2024Eylül 2026
Tablo olarak gör
AySatış (adet)
Eylül 20267.535
Ağustos 20266.532
Temmuz 20266.547
Haziran 20267.865
Mayıs 20265.624
Nisan 20267.215
Mart 20267.278
Şubat 20267.250
Ocak 20266.618
Aralık 202514.308
Kasım 20258.779
Ekim 20258.986
Eylül 20258.857
Ağustos 20257.867
Temmuz 20258.064
Haziran 20256.144
Mayıs 20258.060
Nisan 20257.257
Mart 20257.794
Şubat 20257.125
Ocak 20256.843
Aralık 202412.086
Kasım 20248.899
Ekim 20248.979

İzmir ilinde nüfusu en hızlı artan ilçeler

TÜİK 2025 yıllık nüfus artış hızı (binde). Çok küçük yerleşimler listeye alınmadı.

  1. 1Seferihisar‰44,9
  2. 2Urla‰29,8
  3. 3Menemen‰28,1
  4. 4Foça‰27,5
  5. 5Güzelbahçe‰25,0

İzmir ilinde yabancılara en çok konut satılan ilçeler

TÜİK Eylül 2026 · ilde toplam 36 adet

  1. 1Çiğli8 adet
  2. 2Menemen7 adet
  3. 3Karşıyaka4 adet
  4. 4Karabağlar3 adet
  5. 5Buca3 adet

İzmir ilanlarınız için video hazırlayın

İlan fotoğraflarınızdan dakikalar içinde profesyonel tanıtım videosu üretin; portföyünüzü sosyal medyada öne çıkarın.

İlan videosu hazırla Türkiye haritasına dön